Время - деньги. Об экономии и того, и другого нужно задуматься сейчас кузнечанам, которые планируют в этом году провести частичный капремонт дома. Влиять на процесс могут жильцы многоквартирных домов (МКД), которые выбрали способ накопления средств на специальном счёте. Их и пригласили на прошлой неделе в администрацию г. Кузнецка.
Открывая заседание совета председателей домкомов, первый заместитель главы администрации Владимир Трошин ещё раз напомнил собравшимся поэтапные действия, благодаря которым ремонт может прийти в дом досрочно.
Первый этап. Председателю нужно подсчитать, на какую сумму, сложенную из ежемесячных взносов жильцов, можно будет рассчитывать к сентябрю-октябрю 2015-го. Исходя из неё на собрании собственников принимается решение, какие именно работы провести. Программа капремонта предусматривает следующий перечень: ремонт кровли, лифта, фасада, внутридомовых инженерных систем, подвала, фундамента.
Второй этап. Собственники должны организовать подготовку проектно-сметной документации, дефектного акта. Эти документы вместе с протоколом собрания, на котором собственники приняли решение о досрочном проведении ремонта, и соответствующей заявкой нужно направить в региональный фонд.
Третий этап. Собственники выбирают подрядную организацию, которая будет проводить ремонт, чтобы заключить с ней договор. После выполнения работ жильцы предоставят региональному оператору договор на выполнение капремонта и акт выполненных работ. После этого средства за произведенный капитальный ремонт перечисляются подрядной организации.
На встречу пришли представители нескольких проектных и строительных организаций. Они рассказали, какие работы по капремонту могут выполнять, сообщили, что готовы рассмотреть вариант оплаты в рассрочку, перечислили объекты, которые ремонтировали ранее, ответили на другие вопросы присутствующих.
После того как представители организаций ушли, управдомы спросили Владимира Трошина, кого бы он посоветовал выбрать. Первый заместитель главы администрации от конкретного совета воздержался, дал общие: доверить ремонт лучше организации, которая работает несколько лет, имеет хороший уставной капитал. К фирмам-однодневкам обращаться не стоит. Владимир Евгеньевич добавил, что, кроме пришедших на это собрание подрядчиков, в городе существуют и другие организации, специализирующиеся на строительстве и ремонте. Найти их несложно, а можно сделать так, чтоб они сами вас нашли: дать объявление в газету о том, что требуется подрядчик для выполнения работ по капремонту многоквартирного дома.
«С хорошей родословной», -дополнили председатели домкомов.
Поиск «ремонтников» можно ещё больше упростить: с заменой внутридомовых инженерных коммуникаций могут справиться управляющие организации (УО). И, по идее, в их интересах выполнить работу качественно, так как им же обслуживать отремонтированные объекты в дальнейшем. С этой точки зрения, управляющие организации должны быть заинтересованы в платёжной дисциплине жителей многоквартирных домов.
Первый заместитель главы администрации сообщил, что полномочия по взысканию задолженностей за капремонт с собственников, чьи дома находятся на спецсчёте, возложены на управляющие организации. Именно они могут подавать в суд на неплательщиков либо доверить эту работу центру коммунальных платежей. В. Е. Трошин отметил, что полномочия по борьбе с должниками появляются у УО после заключения с собственниками договора на управление. На 8-е апреля такие договоры заключены со 110-ю домами, это примерно одна третья часть МКД, которые до первого мая должны поменять форму управления с непосредственной на ТСЖ или управление УО.
По словам Владимира Трошина, администрацией сделаны официальные запросы в действующие управляющие организации Кузнецка. Они должны дать официальные ответы: сколько договоров у них находится на стадии подписания или на стадии согласования сметы и жильцы каких домов вообще не обращались в УО по подобным вопросам. Для последних конкурс по отбору управляющей организации будет проводить администрация г. Кузнецка.